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　　專業(yè)資料分享 金豪新能源科技（大連）有限公司維保方案書2015年10月目 錄(一) 金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函3(二) 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念4(三) 金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景6(四) 地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容7(五) 主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng)10(六) 遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11 (七) 金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議12（八）結(jié)束語(yǔ)15(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函尊敬的用戶：您好，感謝您一直以來(lái)對(duì)金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過(guò)程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長(zhǎng)機(jī)器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對(duì)貴方購(gòu)買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求，制定有償服務(wù)方案，涉及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下，24小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。如果您對(duì)我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要進(jìn)一步溝通，請(qǐng)您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：傳 真：金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部2015年10月10日(二) 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不好還會(huì)出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問(wèn)題。在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中心大型商場(chǎng)、大型餐飲和娛樂(lè)場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次，我國(guó)的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中央空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/41/3，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，又包含專業(yè)技術(shù)問(wèn)題。第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長(zhǎng)自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開動(dòng)當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問(wèn)題：空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；運(yùn)行費(fèi)用高；故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；設(shè)備使用壽命短；系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo)；B、降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照廠家要求及時(shí)維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，每天平均運(yùn)行時(shí)間10個(gè)小時(shí)，一年運(yùn)行費(fèi)用為100KW10小時(shí)/天30天/月7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)1.2元/度計(jì)算，每年的運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)用為25.2萬(wàn)元，可以降低運(yùn)行費(fèi)用2.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/年。目前我國(guó)還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而用不起的現(xiàn)象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其作用，反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重要目標(biāo)。C、延長(zhǎng)使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個(gè)主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類型；二是設(shè)計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命比較困難。但是總的來(lái)講，管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對(duì)較短。由于其使用壽命的長(zhǎng)短關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，所以其直接影響到設(shè)備折舊年限和更新資金的投入。因此使用壽命應(yīng)至少達(dá)到預(yù)期的使用年限，超過(guò)則更好。這樣可以使更新資金晚投入，從而使整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本降低。資料統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)平均壽命要長(zhǎng)于不保養(yǎng)或保養(yǎng)不到位的機(jī)器2-5年。例如：空調(diào)消耗功率為100KW的中央空調(diào)工程初投資大約在100萬(wàn)元，在只進(jìn)行維修不維護(hù)保養(yǎng)的情況下，使用壽命10年左右。平均每年折舊率為10萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)維護(hù)保養(yǎng)后，可以延長(zhǎng)使用壽命2-5年，相當(dāng)于節(jié)省20萬(wàn)到50萬(wàn)元設(shè)備費(fèi)用?？傮w計(jì)算，不及時(shí)合理進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)可以使企業(yè)損失費(fèi)用40-100萬(wàn)元，其中不含平時(shí)的維修備件費(fèi)用及人工費(fèi)。（三）金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景1、中央空調(diào)銷售現(xiàn)狀現(xiàn)在各個(gè)品牌的中央空調(diào)銷售市場(chǎng)都在不斷擴(kuò)大，已經(jīng)從省會(huì)城市滲透到地級(jí)城市和縣城，并且地級(jí)市和縣城即將成為中央空調(diào)銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于中央空調(diào)的設(shè)計(jì)、安裝、維修和保養(yǎng)涉及到的專業(yè)知識(shí)較多，對(duì)服務(wù)人員的技術(shù)要求較高，造成前期遺留的安裝設(shè)計(jì)問(wèn)題較多，中央空調(diào)運(yùn)行效果與用戶要求存在或多或少的差距。因此廠家和安裝工程公司提高當(dāng)?shù)厥酆蠓?wù)人員的服務(wù)能力，及時(shí)解決前期的遺留問(wèn)題，對(duì)前期的工程中的缺陷進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救是提高品牌信譽(yù)度的一種良好措施。金豪中央空調(diào)售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)在中央空調(diào)銷售前已經(jīng)預(yù)測(cè)到市場(chǎng)迅速擴(kuò)大帶來(lái)的一系列問(wèn)題，因此建議用戶與金豪售后網(wǎng)點(diǎn)簽訂安裝合同，在各個(gè)工程的施工過(guò)程中協(xié)助用戶嚴(yán)格把關(guān)，減少了工程問(wèn)題的產(chǎn)生。但是也有許多用戶跟安裝技術(shù)不達(dá)標(biāo)的安裝工程公司簽訂了安裝合同，在工程安裝上仍然遺留了問(wèn)題，需要及時(shí)進(jìn)行整改。2、維保推進(jìn)是金豪服務(wù)的基本要求金豪的服務(wù)之所以能得到用戶的肯定，是金豪確確實(shí)實(shí)為用戶著想，為用戶省心，省事又省錢。由于中央空調(diào)工程投資較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，金豪中央空調(diào)的售后服務(wù)是金豪產(chǎn)品售后服務(wù)的一部分，更應(yīng)該為用戶算好每一筆賬，使廣大用戶在享受中央空調(diào)良好的效果也盡量降低運(yùn)行成本，減少不必要的開支。這是中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)的原因也是維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)目標(biāo)。3、自己的產(chǎn)品維保更便捷金豪人最了解金豪自己的產(chǎn)品。無(wú)論在設(shè)計(jì)、安裝、維修、維護(hù)保養(yǎng)金豪產(chǎn)品都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。許多備件是金豪自己研發(fā)的專利產(chǎn)品，是在市場(chǎng)上無(wú)法購(gòu)買的，因此由金豪中央空調(diào)售后來(lái)做自己產(chǎn)品的維保能夠百分百保證所有備件均為金豪廠家直接供貨，決不出現(xiàn)備件和設(shè)備不符的現(xiàn)象，這種維保更有效，更便捷。4、維保形式靈活多樣方式：包保養(yǎng)費(fèi)，按照工程總價(jià)計(jì)算；工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以下按照工程總價(jià)1.5%計(jì)算，工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以上按照工程總價(jià)1.8%計(jì)算。（四）地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容1.主機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1檢查冷媒系統(tǒng)壓力，校核高壓、低壓壓力表螺桿機(jī)：排氣壓力：14.515KG；吸氣壓力：45KG 標(biāo)準(zhǔn)工況模塊機(jī)：排氣壓力：1819KG； 吸氣壓力：44.5KG 標(biāo)準(zhǔn)工況2檢查膨脹閥及感溫棒、平衡管檢查焊接處是否有油跡3檢查壓縮機(jī)及系統(tǒng)角閥是否密封良好檢查密封處是否有油跡4檢查電磁閥、單向閥是否密封良好無(wú)油跡5檢查系統(tǒng)冷媒和記錄冷凍冷卻水溫度及壓力檢查并記錄運(yùn)行參數(shù)6檢查各點(diǎn)溫度，壓力進(jìn)行分析根據(jù)各參數(shù)分析機(jī)組運(yùn)行工況7檢查系統(tǒng)是否干燥并更換干燥器（不含材料費(fèi)）檢查視液鏡的顏色是否變紅8檢查壓縮機(jī)排氣溫度是否過(guò)高螺桿機(jī)：排氣溫度：90110；模塊機(jī)：排氣溫度：80100 標(biāo)準(zhǔn)工況9檢查低壓回氣的溫度是否太低螺桿機(jī)：812；模塊機(jī)：512 標(biāo)準(zhǔn)工況10檢查壓縮機(jī)油加熱器是否正常工作停機(jī)時(shí)油加熱處有溫?zé)岣杏X11檢查各螺絲連接點(diǎn)及焊點(diǎn)是否泄漏無(wú)油跡12檢查機(jī)器運(yùn)行電壓電流是否正常電壓：380V10%13檢查壓縮機(jī)高壓溫度電機(jī)溫度保護(hù)器工作是否正常達(dá)到額定溫度開關(guān)有動(dòng)作14檢查主接觸器輔接觸器及過(guò)熱保護(hù)是否良好檢查動(dòng)作是否正常15檢查所有接觸器設(shè)定值符合壓縮機(jī)運(yùn)行要求16檢查所有電機(jī)之絕緣值電阻大于2M歐姆17檢查高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、高低壓力開關(guān)設(shè)定值及動(dòng)作值必須符合機(jī)組的運(yùn)行要求18檢查防凍及防熱開關(guān)設(shè)定并檢查感溫棒是否插好溫度控制器是否動(dòng)作靈活19檢查配電箱散熱風(fēng)扇是否工作正常溫度過(guò)高時(shí)散熱風(fēng)扇開啟20檢查延時(shí)繼電器是否動(dòng)作，延時(shí)是否準(zhǔn)確延時(shí)繼電器動(dòng)作靈活、延時(shí)準(zhǔn)確21檢查電腦板接線是否牢固，連接線是否破損老化接觸良好22檢查電腦板內(nèi)部所有設(shè)定值是否符合運(yùn)行工況根據(jù)用戶使用要求設(shè)定23檢查上緊配電箱內(nèi)所有螺絲螺絲必須緊固24檢查開機(jī)及停機(jī)狀態(tài)下冷凍油油量必須在1/4以上25檢查油是否太臟或有雜質(zhì)顏色是否變色26檢查壓縮機(jī)加卸載動(dòng)作是否正常能正常上載、卸載27檢查冷凍油油溫是否正常有溫?zé)岣杏X2、水系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1進(jìn)出水壓力檢查檢查進(jìn)出水壓差2流量開關(guān)檢查檢查流量開關(guān)動(dòng)作靈活3補(bǔ)水水箱清洗檢查補(bǔ)水水箱是否清潔4水過(guò)濾清洗系統(tǒng)排氣運(yùn)行水壓穩(wěn)定5自動(dòng)排氣閥檢查是否正常排氣6冷凝水管檢查、坡度排水量排水順暢7送回風(fēng)箱外觀檢查、調(diào)整保溫?zé)o破損8水管、風(fēng)管保溫檢查保溫?zé)o破損9各種閥門檢查檢查閥門無(wú)泄漏10支架防腐除銹、油漆檢查支架無(wú)銹跡11系統(tǒng)排水閥門檢查開關(guān)靈活3、末端保養(yǎng)內(nèi)容：序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注1回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗目測(cè)無(wú)灰塵2過(guò)濾網(wǎng)、中效過(guò)濾檢查更換檢查無(wú)破損、無(wú)灰塵3檢查冷凝水排水和U型管、檢查調(diào)整保證排水正常排水順暢4皮帶輪檢查，更換皮帶、調(diào)整皮帶無(wú)破損5電器檢查對(duì)地絕緣2M歐姆6電機(jī)絕緣值、電壓檢查電壓：38010% V7接水盤清洗是否清潔8電機(jī)葉輪軸承加油、馬達(dá)座有無(wú)松動(dòng)檢查軸承無(wú)異常聲音，馬達(dá)座緊固9風(fēng)機(jī)進(jìn)出水壓表檢查檢查閥門是否全開10風(fēng)機(jī)回風(fēng)、出風(fēng)調(diào)節(jié)閥檢查、調(diào)整動(dòng)作靈活11清洗進(jìn)水過(guò)濾器過(guò)濾器無(wú)異物12鎖緊風(fēng)機(jī)固定螺絲螺絲不松動(dòng)13表冷器清洗無(wú)灰塵、無(wú)異物14加濕器檢查、調(diào)整加濕量是否達(dá)到要求15風(fēng)機(jī)表面清潔、基礎(chǔ)防腐油漆無(wú)銹跡16葉輪清潔無(wú)灰塵、無(wú)異物17風(fēng)機(jī)內(nèi)部保溫檢查檢查保溫?zé)o破損18風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)整根據(jù)風(fēng)量平衡調(diào)整19風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥防火閥檢查檢查動(dòng)作是否正常（五）主要部件的保養(yǎng)方法要領(lǐng)每半年的保養(yǎng)NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)1查閱記錄(3060)查閱機(jī)組運(yùn)行、故障及能源消耗記錄詢問(wèn)并分析用戶能源消耗狀況，向用戶領(lǐng)導(dǎo)提出降耗建議查閱冷卻水水質(zhì)化驗(yàn)記錄，如達(dá)不到要求，督促改進(jìn)2運(yùn)行觀察(60120)檢查機(jī)組各部件的運(yùn)行狀況檢查有無(wú)引發(fā)故障停機(jī)的隱患3設(shè)備配電柜及主機(jī)控制柜內(nèi)部檢查(6090)檢查柜內(nèi)各元器件發(fā)熱及老化情況檢查控制柜冷卻風(fēng)扇是否正常，風(fēng)扇過(guò)濾網(wǎng)除塵驅(qū)動(dòng)器、軟啟動(dòng)器、過(guò)載保護(hù)器工作是否正常，操作屏顯示是否完整檢查電線、電纜及繼電器連接頭堅(jiān)固程度，清除散熱器灰塵檢查并確認(rèn)周圍溫度在允許范圍532以內(nèi)，通風(fēng)良好4水泵維護(hù)(60120)檢查運(yùn)行噪音及振動(dòng)，水泵基礎(chǔ)有無(wú)松動(dòng)檢查系統(tǒng)管道是否滿水，軸密封等是否漏水正常，觀察進(jìn)/出口壓力差并校對(duì)壓力表檢查控制是否符合要求、流量是否滿足要求，電機(jī)電流不得超過(guò)電機(jī)額定電流檢查電機(jī)溫升及泵有無(wú)汽蝕、異響檢查油漆有無(wú)脫落，如脫落則補(bǔ)漆檢查潤(rùn)滑油油面、油溫、油質(zhì)、油乳化、油無(wú)雜質(zhì)，必要時(shí)添加或更換新潤(rùn)滑油檢查電機(jī)接線端子及接線可靠性，接地電阻10、對(duì)地絕緣電阻0.5M環(huán)境溫度可能低于0時(shí)，添加防凍液或停用時(shí)放掉泵體內(nèi)的水5管道、閥門及附件檢查(60360)檢查管道連接處及閥門密封是否有無(wú)漏水檢查保溫、保冷或油漆有無(wú)缺損，支撐是否牢固檢查閥門開關(guān)是否靈活，開度是否合適清理管道、閥門、風(fēng)盤過(guò)濾器及附件上的臟污6水過(guò)濾器及分、集水器的清理(3060)排盡水，清理濾網(wǎng)和箱內(nèi)雜物(機(jī)組調(diào)試運(yùn)行一周后應(yīng)清理一次)NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)7末端(60640)檢查風(fēng)量、風(fēng)速，感受空調(diào)效果清理空氣過(guò)濾網(wǎng)，清洗凈化器外表除塵，清潔噴洗盤管清洗凝結(jié)水盤8補(bǔ)水水箱(3060)檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥、信號(hào)管、溢流管、排污閥及保溫是否正常清洗，除銹補(bǔ)漆（六）遠(yuǎn) 程 監(jiān) 控 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控，為了使工作透明化、科技化。共同探討貴司空調(diào)系統(tǒng)的技術(shù)問(wèn)題，通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)控便于交流探討，根據(jù)客戶的需求24小時(shí)為客戶提供緊急的在線維修服務(wù)，如貴司支持需提供一個(gè)單獨(dú)房間，和2兆網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控費(fèi)用：項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）備注攝像頭個(gè)2560011200主機(jī)套158005800網(wǎng)絡(luò)域名項(xiàng)120002000按年收費(fèi)人工及輔材項(xiàng)130003000費(fèi)用已實(shí)際情況為準(zhǔn)小計(jì)22000稅金2200總計(jì)24200（七）空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議托管方 （以下簡(jiǎn)稱甲方)： 承接方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。為保證_有限公司地源熱泵系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用，保障客戶權(quán)益，甲方委托乙方承擔(dān)_的地源熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行管理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、 定義“地源熱泵系統(tǒng)”指_有限公司生產(chǎn)的地源熱泵空調(diào)機(jī)組及相關(guān)的機(jī)房設(shè)備?！斑\(yùn)行管理”指工作范圍內(nèi)的運(yùn)行及保養(yǎng)（不含大型工具設(shè)備的供應(yīng)）服務(wù)。二、 雙方責(zé)任（一） 甲方責(zé)任1、 甲方負(fù)責(zé)此空調(diào)系統(tǒng)的正常供電、供水。2、 甲方負(fù)責(zé)乙方同使用人及其它物管部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。（二） 甲方義務(wù)1、 甲方向乙方提供10平方以上的工作休息室。2、 甲方應(yīng)向乙方提供一部分機(jī)電話線路。（三） 甲方權(quán)利1、 甲方有權(quán)利要求乙方按協(xié)議規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行管理。2、 甲方有權(quán)利對(duì)乙方工作提出可行性意見。3、 甲方有權(quán)利對(duì)乙方運(yùn)行安全進(jìn)行監(jiān)督管理。（四） 乙方責(zé)任1、 乙方需完全按照要求進(jìn)行運(yùn)行管理。2、 乙方有責(zé)任保證系統(tǒng)在最低運(yùn)行成本下運(yùn)行。3、 乙方對(duì)運(yùn)行人員的安全操作及熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。4、 乙方對(duì)于甲方的空調(diào)設(shè)備及其它相關(guān)設(shè)備要愛護(hù)有加，嚴(yán)禁人為損壞。（五） 乙方義務(wù)1、 在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為其承接的甲方熱泵系統(tǒng)運(yùn)行管理提供優(yōu)質(zhì)、有效的技術(shù)服務(wù)。2、 乙方的運(yùn)行人員應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行甲方制定的各種規(guī)章制度及安全操作規(guī)范。3、 乙方應(yīng)配備定額的運(yùn)行人員。4、 乙方運(yùn)行人員在工作中須嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)組使用性能操作，并按要求填寫詳細(xì)的運(yùn)行記錄表格。三、 結(jié)算程序1） 本合同總額為_,自本合同簽定一周內(nèi)，甲方向乙方提交管理費(fèi)用_；二個(gè)月之后向乙方提交管理費(fèi)用_；剩余的5%作為質(zhì)保金，待供暖運(yùn)行期滿達(dá)到甲方運(yùn)行要求后7日內(nèi)返還給乙方。四、 違約責(zé)任1） 甲方交乙方完成的服務(wù)業(yè)務(wù)，乙方不得向其它第三方轉(zhuǎn)包，一經(jīng)查實(shí)，甲方將終止協(xié)議，停止結(jié)算，后果由乙方承擔(dān)。2） 甲方因自身原因未按約定時(shí)間結(jié)算運(yùn)行管理費(fèi)用，按標(biāo)的金額的5每月計(jì)算滯納金。3） 如乙方無(wú)故不進(jìn)行約定的運(yùn)行管理工作或單方面提前終止本合同，甲方可撤銷乙方的運(yùn)行管理資格并扣除相應(yīng)的保證金。五、 合同具有法律約束力，有效期自簽定日起至第二年的制冷期結(jié)束有效。合同簽定后，任何一方不得擅自修改或終止。六、 續(xù)約條件：同等條件下，期滿優(yōu)先續(xù)約。七、 本合同未盡事宜必須經(jīng)過(guò)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。八、 在執(zhí)行合同的過(guò)程中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方及時(shí)協(xié)商解決。九、 本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)二份。甲方簽章： 乙方簽章：委托代理人：_ 委托代理人：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日如果貴司滿意我們的服務(wù)，請(qǐng)告訴你周邊的朋友；如果貴司不滿意請(qǐng)告訴我們立即處理。我們相信我們的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，并且憑我們認(rèn)真仔細(xì)的工作精神，經(jīng)濟(jì)有效的專業(yè)設(shè)計(jì)，嚴(yán)格的施工監(jiān)督，可靠的設(shè)備配置，健全周到的保證體系，完善的后期服務(wù)，高度的長(zhǎng)期信益，周邊的人員培訓(xùn)工作，一定滿足用戶的要求，實(shí)現(xiàn)用戶的目標(biāo)。我們珍惜每一次與您合作的機(jī)會(huì)！金豪企業(yè)（大連）運(yùn)營(yíng)中心 完美DOC格式整理

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