地源熱泵保養(yǎng)方案_文庫(kù)吧
時(shí)間:2022-02-19
點(diǎn)擊:
632
【導(dǎo)讀】(一)金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函…………………您好，感謝您一直以來(lái)對(duì)金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛(ài)！器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，我們維保工作的首要任。綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，按。目前我國(guó)還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個(gè)主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類(lèi)型；因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用。從而使整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本降低。資料統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)平均壽命要長(zhǎng)于不保養(yǎng)或。牌信譽(yù)度的一種良好措施。中協(xié)助用戶(hù)嚴(yán)格把關(guān)，減少了工程問(wèn)題的產(chǎn)生。程公司簽訂了安裝合同，在工程安裝上仍然遺留了問(wèn)題，需要及時(shí)進(jìn)行整改。
【正文】
金豪新能源科技（大連）有限公司
維
保
方
案
書(shū)
2020年10月
2
目錄
(一)金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函…………………3
(二)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念…………………………………4
(三)金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景…………………………………6
(四)地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7
(五)主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng)……………………………………10
(六)遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………11
(七)金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議………………………………12
?。ò耍┙Y(jié)束語(yǔ)……………………………………………………………15
3
(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函
尊敬的用戶(hù)：
您好，感謝您一直以來(lái)對(duì)金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛(ài)！
為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過(guò)程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長(zhǎng)機(jī)
器使用壽命，降低運(yùn)行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對(duì)
貴方購(gòu)買(mǎi)金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求，制定有償服務(wù)方案，涉
及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等；簽約后，我單位在用戶(hù)需求的情況下，24
小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。
如果您對(duì)我們的有償維保內(nèi)容不滿(mǎn)意或有不明之處,需要進(jìn)一步溝
通，請(qǐng)您與我們聯(lián)系。
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部
2020年10月10日
4
(二)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念
1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性
中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著
創(chuàng)造和維持舒適的或滿(mǎn)足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空
調(diào)效果不好還會(huì)出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問(wèn)題。
在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置
和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中
心大型商場(chǎng)、大型餐飲和娛樂(lè)場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿(mǎn)足人們對(duì)室內(nèi)空
氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，我們維保工作的首要任
務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。
其次，我國(guó)的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表
明：中央空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿(mǎn)足使用要求的前提下，降
低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，又包含
專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題。
第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長(zhǎng)自動(dòng)化程度高，其運(yùn)
行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制
等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和
專(zhuān)業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，
不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。
綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，
往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù)
保養(yǎng)；把滿(mǎn)足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開(kāi)動(dòng)當(dāng)
成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專(zhuān)業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，
從而造成中央空調(diào)存在以下問(wèn)題：
①空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；
?、谶\(yùn)行費(fèi)用高；
?、酃收项l繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
④設(shè)備使用壽命短；
?、菹到y(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。
5
因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。
2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)
對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上至領(lǐng)導(dǎo)，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的
一切工作，都是為了滿(mǎn)足使用要求，降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命這三個(gè)目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的
費(fèi)用換取最高的綜合效能，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。
A、滿(mǎn)足使用要求，是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo)；
B、降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外，運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，按
照廠家要求及時(shí)維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，
制冷季節(jié)為3個(gè)月，制熱季節(jié)4個(gè)月，每天平均運(yùn)行時(shí)間10個(gè)小時(shí)，一年運(yùn)行費(fèi)用為100KW×10
小時(shí)/天×30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)/度計(jì)算，每年的運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)
用為，可以降低運(yùn)行費(fèi)用-5萬(wàn)元/年。目前我國(guó)還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而
用不起的現(xiàn)象，其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用，不能充分發(fā)揮其
作用，反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重
要目標(biāo)。
C、延長(zhǎng)使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個(gè)主要因素：一是系統(tǒng)和設(shè)備類(lèi)型；
二是設(shè)計(jì)、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、維修水平。因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用
壽命比較困難。但是總的來(lái)講，管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對(duì)較短。由于
其使用壽命的長(zhǎng)短關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，所以其直接影響到設(shè)備折舊年限和更新資金的
投入。因此使用壽命應(yīng)至少達(dá)到預(yù)期的使用年限，超過(guò)則更好。這樣可以使更新資金晚投入，
從而使整個(gè)經(jīng)營(yíng)成本降低。資料統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)平均壽命要長(zhǎng)于不保養(yǎng)或
保養(yǎng)不到位的機(jī)器2-5年。例如：空調(diào)消耗功率為100KW的中央空調(diào)工程初投資大約在100萬(wàn)元，
在只進(jìn)行維修不維護(hù)保養(yǎng)的情況下，使用壽命10年左右。平均每年折舊率為10萬(wàn)元。在經(jīng)過(guò)維
護(hù)保養(yǎng)后，可以延長(zhǎng)使用壽命2-5年，相當(dāng)于節(jié)省20萬(wàn)到50萬(wàn)元設(shè)備費(fèi)用。總體計(jì)算，不及時(shí)合
理進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)可以使企業(yè)損失費(fèi)用40-100萬(wàn)元，其中不含平時(shí)的維修備件費(fèi)
用及人工費(fèi)。
6
?。ㄈ┙鸷乐醒肟照{(diào)維保推進(jìn)的背景
1、中央空調(diào)銷(xiāo)售現(xiàn)狀
現(xiàn)在各個(gè)品牌的中央空調(diào)銷(xiāo)售市場(chǎng)都在不斷擴(kuò)大，已經(jīng)從省會(huì)城市滲透到地級(jí)城市和縣
城，并且地級(jí)市和縣城即將成為中央空調(diào)銷(xiāo)售的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于中央空調(diào)的設(shè)計(jì)、安裝、維修和
保養(yǎng)涉及到的專(zhuān)業(yè)知識(shí)較多，對(duì)服務(wù)人員的技術(shù)要求較高，造成前期遺留的安裝設(shè)計(jì)問(wèn)題較多，
中央空調(diào)運(yùn)行效果與用戶(hù)要求存在或多或少的差距。因此廠家和安裝工程公司提高當(dāng)?shù)厥酆蠓?br> 務(wù)人員的服務(wù)能力，及時(shí)解決前期的遺留問(wèn)題，對(duì)前期的工程中的缺陷進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救是提高品
牌信譽(yù)度的一種良好措施。金豪中央空調(diào)售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)在中央空調(diào)銷(xiāo)售前已經(jīng)預(yù)測(cè)到市場(chǎng)迅速
擴(kuò)大帶來(lái)的一系列問(wèn)題，因此建議用戶(hù)與金豪售后網(wǎng)點(diǎn)簽訂安裝合同，在各個(gè)工程的施工過(guò)程
中協(xié)助用戶(hù)嚴(yán)格把關(guān)，減少了工程問(wèn)題的產(chǎn)生。但是也有許多用戶(hù)跟安裝技術(shù)不達(dá)標(biāo)的安裝工
程公司簽訂了安裝合同，在工程安裝上仍然遺留了問(wèn)題，需要及時(shí)進(jìn)行整改。
2、維保推進(jìn)是金豪服務(wù)的基本要求
金豪的服務(wù)之所以能得到用戶(hù)的肯定，是金豪確確實(shí)實(shí)為用戶(hù)著想，為用戶(hù)省心，省事
又省錢(qián)。由于中央空調(diào)工程投資較大，運(yùn)行費(fèi)用較高，金豪中央空調(diào)的售后服務(wù)是金豪產(chǎn)品售
后服務(wù)的一部分，更應(yīng)該為用戶(hù)算好每一筆賬，使廣大用戶(hù)在享受中央空調(diào)良好的效果也盡量
降低運(yùn)行成本，減少不必要的開(kāi)支。這是中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)的原因也是維護(hù)保養(yǎng)推進(jìn)目標(biāo)。
3、自己的產(chǎn)品維保更便捷
金豪人最了解金豪自己的產(chǎn)品。無(wú)論在設(shè)計(jì)、安裝、維修、維護(hù)保養(yǎng)金豪產(chǎn)品都有自己
的標(biāo)準(zhǔn)。許多備件是金豪自己研發(fā)的專(zhuān)利產(chǎn)品，是在市場(chǎng)上無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，因此由金豪中央空調(diào)
售后來(lái)做自己產(chǎn)品的維保能夠百分百保證所有備件均為金豪廠家直接供貨，決不出現(xiàn)備件和設(shè)
備不符的現(xiàn)象，這種維保更有效，更便捷。
4、維保形式靈活多樣
方式：包保養(yǎng)費(fèi)，按照工程總價(jià)計(jì)算；工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以下按照工
程總價(jià)%計(jì)算，工程總價(jià)在人民幣50萬(wàn)元以上按照工程總價(jià)%計(jì)算。
7
?。ㄋ模┑卦礋岜脵C(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容
?。?br> 序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注
1檢查冷媒系統(tǒng)壓力，校核高壓、低壓壓力表
螺桿機(jī)：排氣壓力：—15KG；
吸氣壓力：4—5KG標(biāo)準(zhǔn)工況
模塊機(jī)：排氣壓力：18—19KG；
吸氣壓力：4—標(biāo)準(zhǔn)工況
2檢查膨脹閥及感溫棒、平衡管檢查焊接處是否有油跡
3檢查壓縮機(jī)及系統(tǒng)角閥是否密封良好檢查密封處是否有油跡
4檢查電磁閥、單向閥是否密封良好無(wú)油跡
5檢查系統(tǒng)冷媒和記錄冷凍冷卻水溫度及壓力檢查并記錄運(yùn)行參數(shù)
6檢查各點(diǎn)溫度，壓力進(jìn)行分析根據(jù)各參數(shù)分析機(jī)組運(yùn)行工況
7檢查系統(tǒng)是否干燥并更換干燥器（不含材料費(fèi)）檢查視液鏡的顏色是否變紅
8檢查壓縮機(jī)排氣溫度是否過(guò)高螺桿機(jī)：排氣溫度：90—110℃；模塊機(jī)：排氣溫度：80—100℃標(biāo)準(zhǔn)工況
9檢查低壓回氣的溫度是否太低螺桿機(jī)：8—12℃；模塊機(jī)：5—12℃標(biāo)準(zhǔn)工況
10檢查壓縮機(jī)油加熱器是否正常工作停機(jī)時(shí)油加熱處有溫?zé)岣杏X(jué)
11檢查各螺絲連接點(diǎn)及焊點(diǎn)是否泄漏無(wú)油跡
12檢查機(jī)器運(yùn)行電壓電流是否正常電壓：380V±10%
13檢查壓縮機(jī)高壓溫度電機(jī)溫度保護(hù)器工作是否正常達(dá)到額定溫度開(kāi)關(guān)有動(dòng)作
14檢查主接觸器輔接觸器及過(guò)熱保護(hù)是否良好檢查動(dòng)作是否正常
15檢查所有接觸器設(shè)定值符合壓縮機(jī)運(yùn)行要求
16檢查所有電機(jī)之絕緣值電阻大于2M歐姆
17檢查高壓開(kāi)關(guān)、低壓開(kāi)關(guān)、高低壓力開(kāi)關(guān)設(shè)定值及動(dòng)作值必須符合機(jī)組的運(yùn)行要求
8
18檢查防凍及防熱開(kāi)關(guān)設(shè)定并檢查感溫棒是否插好溫度控制器是否動(dòng)作靈活
19檢查配電箱散熱風(fēng)扇是否工作正常溫度過(guò)高時(shí)散熱風(fēng)扇開(kāi)啟
20檢查延時(shí)繼電器是否動(dòng)作，延時(shí)是否準(zhǔn)確延時(shí)繼電器動(dòng)作靈活、延時(shí)準(zhǔn)確
21檢查電腦板接線是否牢固，連接線是否破損老化接觸良好
22檢查電腦板內(nèi)部所有設(shè)定值是否符合運(yùn)行工況根據(jù)用戶(hù)使用要求設(shè)定
23檢查上緊配電箱內(nèi)所有螺絲螺絲必須緊固
24檢查開(kāi)機(jī)及停機(jī)狀態(tài)下冷凍油油量必須在1/4以上
25檢查油是否太臟或有雜質(zhì)顏色是否變色
26檢查壓縮機(jī)加卸載動(dòng)作是否正常能正常上載、卸載
27檢查冷凍油油溫是否正常有溫?zé)岣杏X(jué)
2、水系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：
序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注
1進(jìn)出水壓力檢查檢查進(jìn)出水壓差
2流量開(kāi)關(guān)檢查檢查流量開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活
3補(bǔ)水水箱清洗檢查補(bǔ)水水箱是否清潔
4水過(guò)濾清洗系統(tǒng)排氣運(yùn)行水壓穩(wěn)定
5自動(dòng)排氣閥檢查是否正常排氣
6冷凝水管檢查、坡度排水量排水順暢
7送回風(fēng)箱外觀檢查、調(diào)整保溫?zé)o破損
8水管、風(fēng)管保溫檢查保溫?zé)o破損
9各種閥門(mén)檢查檢查閥門(mén)無(wú)泄漏
10支架防腐除銹、油漆檢查支架無(wú)銹跡
11系統(tǒng)排水閥門(mén)檢查開(kāi)關(guān)靈活
9
3、末端保養(yǎng)內(nèi)容：
序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)備注
1回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清洗目測(cè)無(wú)灰塵
2過(guò)濾網(wǎng)、中效過(guò)濾檢查更換檢查無(wú)破損、無(wú)灰塵
3檢查冷凝水排水和U型管、檢查調(diào)整保證排水正常排水順暢
4皮帶輪檢查，更換皮帶、調(diào)整皮帶無(wú)破損
5電器檢查對(duì)地絕緣〉2M歐姆
6電機(jī)絕緣值、電壓檢查電壓：380±10%V
7接水盤(pán)清洗是否清潔
8電機(jī)葉輪軸承加油、馬達(dá)座有無(wú)松動(dòng)檢查軸承無(wú)異常聲音，馬達(dá)座緊固
9風(fēng)機(jī)進(jìn)出水壓表檢查檢查閥門(mén)是否全開(kāi)
10風(fēng)機(jī)回風(fēng)、出風(fēng)調(diào)節(jié)閥檢查、調(diào)整動(dòng)作靈活
11清洗進(jìn)水過(guò)濾器過(guò)濾器無(wú)異物
12鎖緊風(fēng)機(jī)固定螺絲螺絲不松動(dòng)
13表冷器清洗無(wú)灰塵、無(wú)異物
14加濕器檢查、調(diào)整加濕量是否達(dá)到要求
15風(fēng)機(jī)表面清潔、基礎(chǔ)防腐油漆無(wú)銹跡
16葉輪清潔無(wú)灰塵、無(wú)異物
17風(fēng)機(jī)內(nèi)部保溫檢查檢查保溫?zé)o破損
18風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口風(fēng)量調(diào)整根據(jù)風(fēng)量平衡調(diào)整
19風(fēng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥防火閥檢查檢查動(dòng)作是否正常
10
?。ㄎ澹┲饕考谋ｐB(yǎng)方法要領(lǐng)
每半年的保養(yǎng)
NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)
1查閱記錄
(30′～60′)
查閱機(jī)組運(yùn)行、故障及能源消耗記錄
詢(xún)問(wèn)并分析用戶(hù)能源消耗狀況，向用戶(hù)領(lǐng)導(dǎo)提出降耗建議
查閱冷卻水水質(zhì)化驗(yàn)記錄，如達(dá)不到要求，督促改進(jìn)
2運(yùn)行觀察
(60′～120′)
檢查機(jī)組各部件的運(yùn)行狀況
檢查有無(wú)引發(fā)故障停機(jī)的隱患
3設(shè)備配電柜及主
機(jī)控制柜內(nèi)部檢
查(60′～90′)
檢查柜內(nèi)各元器件發(fā)熱及老化情況
檢查控制柜冷卻風(fēng)扇是否正常，風(fēng)扇過(guò)濾網(wǎng)除塵
驅(qū)動(dòng)器、軟啟動(dòng)器、過(guò)載保護(hù)器工作是否正常，操作屏顯示是否完整
檢查電線、電纜及繼電器連接頭堅(jiān)固程度，清除散熱器灰塵
檢查并確認(rèn)周?chē)鷾囟仍谠试S范圍5～32℃以?xún)?nèi)，通風(fēng)良好
4水泵維護(hù)
(60′～120′)
檢查運(yùn)行噪音及振動(dòng)，水泵基礎(chǔ)有無(wú)松動(dòng)
檢查系統(tǒng)管道是否滿(mǎn)水，軸密封等是否漏水正常，觀察進(jìn)/出口壓力差并校對(duì)
壓力表
檢查控制是否符合要求、流量是否滿(mǎn)足要求，電機(jī)電流不得超過(guò)電機(jī)額定電流
檢查電機(jī)溫升及泵有無(wú)汽蝕、異響
檢查油漆有無(wú)脫落，如脫落則補(bǔ)漆
檢查潤(rùn)滑油油面、油溫、油質(zhì)、油乳化、油無(wú)雜質(zhì)，必要時(shí)添加或更換新潤(rùn)滑
油
檢查電機(jī)接線端子及接線可靠性，接地電阻≤10Ω、對(duì)地絕緣電阻≥
環(huán)境溫度可能低于0℃時(shí)，添加防凍液或停用時(shí)放掉泵體內(nèi)的水
5管道、閥門(mén)及附件
檢查
(60′～360′)
檢查管道連接處及閥門(mén)密封是否有無(wú)漏水
檢查保溫、保冷或油漆有無(wú)缺損，支撐是否牢固
檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)度是否合適
清理管道、閥門(mén)、風(fēng)盤(pán)過(guò)濾器及附件上的臟污
6水過(guò)濾器及分、集
水器的清理
(30′～60′)
排盡水，清理濾網(wǎng)和箱內(nèi)雜物(機(jī)組調(diào)試運(yùn)行一周后應(yīng)清理一次)
NO.項(xiàng)目方法要領(lǐng)
7末端
(60′～640′)
檢查風(fēng)量、風(fēng)速，感受空調(diào)效果
清理空氣過(guò)濾網(wǎng)，清洗凈化器
外表除塵，清潔
噴洗盤(pán)管
11
清洗凝結(jié)水盤(pán)
8補(bǔ)水水箱
(30′～60′)
檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥、信號(hào)管、溢流管、排污閥及保溫是否正常
清洗，除銹補(bǔ)漆
?。┻h(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控，為了使工作透明化、科技化。共同探討貴司空調(diào)系統(tǒng)的技術(shù)問(wèn)題，通過(guò)
遠(yuǎn)程監(jiān)控便于交流探討，根據(jù)客戶(hù)的需求24小時(shí)為客戶(hù)提供緊急的在線維修服務(wù)，如
貴司支持需提供一個(gè)單獨(dú)房間，和2兆網(wǎng)絡(luò)
遠(yuǎn)程監(jiān)控費(fèi)用：
項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）備注
攝像頭個(gè)2560011200——
主機(jī)套158005800——
網(wǎng)絡(luò)域名項(xiàng)120202020按年收費(fèi)
人工及輔材項(xiàng)130003000費(fèi)用已實(shí)際情況為準(zhǔn)
小計(jì)——————22020——
稅金——————2200——
總計(jì)——————24200——
12
?。ㄆ撸┛照{(diào)運(yùn)行管理協(xié)議
托管方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承接方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、
義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
為保證________________________有限公司地源熱泵系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用，
保障客戶(hù)權(quán)益，甲方委托乙方承擔(dān)_________________________的地源熱泵系統(tǒng)的
運(yùn)行管理工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、定義
“地源熱泵系統(tǒng)”指___________________________有限公司生產(chǎn)的地源熱泵空調(diào)
機(jī)組及相關(guān)的機(jī)房設(shè)備。
“運(yùn)行管理”指工作范圍內(nèi)的運(yùn)行及保養(yǎng)（不含大型工具設(shè)備的供應(yīng)）服務(wù)。
二、雙方責(zé)任
?。ㄒ唬┘追截?zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)此空調(diào)系統(tǒng)的正常供電、供水。
2、甲方負(fù)責(zé)乙方同使用人及其它物管部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)。
?。ǘ┘追搅x務(wù)
1、甲方向乙方提供10平方以上的工作休息室。
2、甲方應(yīng)向乙方提供一部分機(jī)電話(huà)線路。
?。ㄈ┘追綑?quán)利
1、甲方有權(quán)利要求乙方按協(xié)議規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行管理。
13
2、甲方有權(quán)利對(duì)乙方工作提出可行性意見(jiàn)。
3、甲方有權(quán)利對(duì)乙方運(yùn)行安全進(jìn)行監(jiān)督管理。
?。ㄋ模┮曳截?zé)任
1、乙方需完全按照要求進(jìn)行運(yùn)行管理。
2、乙方有責(zé)任保證系統(tǒng)在最低運(yùn)行成本下運(yùn)行。
3、乙方對(duì)運(yùn)行人員的安全操作及熱泵系統(tǒng)的運(yùn)行管理負(fù)責(zé)。
4、乙方對(duì)于甲方的空調(diào)設(shè)備及其它相關(guān)設(shè)備要愛(ài)護(hù)有加，嚴(yán)禁人為損壞。
?。ㄎ澹┮曳搅x務(wù)
1、在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為其承接的甲方熱泵系統(tǒng)運(yùn)行管理提供優(yōu)質(zhì)、有效的
技術(shù)服務(wù)。
2、乙方的運(yùn)行人員應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行甲方制定的各種規(guī)章制度及安全操作規(guī)范。
3、乙方應(yīng)配備定額的運(yùn)行人員。
4、乙方運(yùn)行人員在工作中須嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)組使用性能操作，并按要求填寫(xiě)詳細(xì)
的運(yùn)行記錄表格。
三、結(jié)算程序
1）本合同總額為_(kāi)______________________________,自本合同簽定一周內(nèi)，甲方
向乙方提交管理費(fèi)用__________；二個(gè)月之后向乙方提交管理費(fèi)用__________；
剩余的5%作為質(zhì)保金，待供暖運(yùn)行期滿(mǎn)達(dá)到甲方運(yùn)行要求后7日內(nèi)返還給乙
方。
四、違約責(zé)任
1）甲方交乙方完成的服務(wù)業(yè)務(wù)，乙方不得向其它第三方轉(zhuǎn)包，一經(jīng)查實(shí)，甲方將
終止協(xié)議，停止結(jié)算，后果由乙方承擔(dān)。
2）甲方因自身原因未按約定時(shí)間結(jié)算運(yùn)行管理費(fèi)用，按標(biāo)的金額的‰5每月計(jì)算
滯納金。
3）如乙方無(wú)故不進(jìn)行約定的運(yùn)行管理工作或單方面提前終止本合同，甲方可撤銷(xiāo)
乙方的運(yùn)行管理資格并扣除相應(yīng)的保證金。
14
五、合同具有法律約束力，有效期自簽定日起至第二年的制冷期結(jié)束有效。合同簽
定后，任何一方不得擅自修改或終止。
六、續(xù)約條件：同等條件下，期滿(mǎn)優(yōu)先續(xù)約。
七、本合同未盡事宜必須經(jīng)過(guò)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有
同等效力。
八、在執(zhí)行合同的過(guò)程中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方及時(shí)協(xié)商解決。
九、本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)二份。
甲方簽章：乙方簽章：
委托代理人：____________委托代理人：____________
日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日
15
如果貴司滿(mǎn)意我們的服務(wù)，請(qǐng)告訴你周邊的朋友；如果貴司不滿(mǎn)意請(qǐng)
告訴我們立即處理。
我們相信我們的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，并且憑我們認(rèn)真仔細(xì)的工作精神，經(jīng)濟(jì)
有效的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，嚴(yán)格的施工監(jiān)督，可靠的設(shè)備配置，健全周到的保證體
系，完善的后期服務(wù)，高度的長(zhǎng)期信益，周邊的人員培訓(xùn)工作，一定滿(mǎn)足
用戶(hù)的要求，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)的目標(biāo)。
我們珍惜每一次與您合作的機(jī)會(huì)！
金豪企業(yè)（大連）運(yùn)營(yíng)中心
