房屋買賣涉及到金額一般都比較大，所以購買房屋要非常的謹慎。購房營業(yè)稅在銷售過程中，會涉及到以下幾種稅費，主要有：印花稅、營業(yè)稅、契稅、手續(xù)費、城市維護建設稅這些稅費等等。下面小編為大家介紹購房營業(yè)稅如何計算及購房需要交什么稅。
購房營業(yè)稅如何計算
營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由2年調整為了5年，要是購房沒滿5年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅;如果超過5年(含5年)而且符合當?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業(yè)稅。
對轉讓土地使用權、銷售不動產的單位或者個人，營業(yè)稅納稅義務人，要納稅額轉讓土地使用權，銷售不動產和其它附著營業(yè)額的5%。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的記載金額為確認的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了。
購房需要交什么稅
1、房產稅
房產稅以房屋為征稅對象，按照房屋計稅余指或者租金收入為依據(jù)，向產權所有人征收財產稅。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，有利于加強房產管理。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是針對銷售不動產的個人及單位，所取得的營業(yè)額征收的中稅費，屬于流動稅中的一個主要稅種，按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、契稅
契稅是所有權發(fā)生變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種稅，買房時按評估1%-3%繳納，面積在90平米內首次購房1%，面積90-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
4、印花稅
印花稅指房屋買賣、產權變動、轉移等對書李或領受房地產憑證的單位和個人征收的稅。
5、個人收入所得稅
個人所得稅對賣房著取得的一種稅，按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，要是五年外的唯一普通住房可減免。
6、基金
房屋維修基金是購房總價的2-3%，但有些不方不同。
7、規(guī)費
(1)《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但不會超過100元。
(2)《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但不會超過100元。
